2021年(nian)，對于房地產行業而言，無疑是最為艱難的一年(nian)。這一年(nian)，行業突現流動性危機，多(duo)家房企陷(xian)入“至(zhi)暗(an)時刻”。上半(ban)年(nian)還在高位運行的房地產市場，下半(ban)年(nian)也驟然降速。

　　面對(dui)行業之大變局，中(zhong)國(guo)房(fang)地產行業將何去何從(cong)？隨著行業格局和發展模式的重構，經(jing)歷過生死存(cun)亡考(kao)驗的房(fang)企們，又該如(ru)何于逆境中(zhong)贏得發展新(xin)機(ji)遇？

　　1月11日下午，由(you)華夏(xia)時報(bao)社主(zhu)辦，中國社科院、住房大數(shu)據聯合實驗室(shi)、華夏(xia)地(di)產(chan)專家(jia)顧問團進行學術(shu)支持的(de)“改(gai)變與重(zhong)塑·穩(wen)健與發展——2021年華夏(xia)房地(di)產(chan)投融(rong)資高峰論壇暨金瓴(ling)獎(jiang)頒獎(jiang)盛典”在上海虹橋英迪格酒店舉行。

　　自2018年首次舉辦以來，每(mei)屆盛典的首個環(huan)(huan)節，均是由著(zhu)名財經評論家、華夏(xia)傳媒(mei)CEO水皮主(zhu)持(chi)、匯聚眾多業(ye)內人士(shi)進(jin)行精彩思想碰撞的閉門會“打頭(tou)陣”。來自房(fang)(fang)企和等金融(rong)領(ling)域的20余(yu)位專(zhuan)業(ye)人士(shi)聚集一堂，就(jiu)當前房(fang)(fang)地產(chan)市場的形勢(shi)及2022年市場趨勢(shi)、行業(ye)投融(rong)資(zi)環(huan)(huan)境進(jin)行研判，分(fen)享投融(rong)資(zi)策略，探討房(fang)(fang)地產(chan)投融(rong)資(zi)創新與應對(dui)之策。

水(shui)皮在(zai)致辭(ci)中(zhong)(zhong)表示(shi)，從2020年8月份開始的(de)“三(san)道(dao)紅(hong)線”，到2021年年初的(de)銀行(xing)信貸的(de)集中(zhong)(zhong)度管理，再到“集中(zhong)(zhong)供地”及(ji)對二(er)手房(fang)中(zhong)(zhong)介的(de)清(qing)理整(zheng)頓，每一條(tiao)出臺的(de)政策(ce)均長期正(zheng)確。水(shui)皮直言，“對于(yu)市場整(zheng)體的(de)需求，我(wo)相(xiang)信并沒有發(fa)生本質的(de)變化(hua)，現在(zai)和未來都不會(hui)發(fa)生本質的(de)變化(hua)：因為房(fang)地產(chan)是永續的(de)行(xing)業(ye)，而且(qie)是支柱(zhu)產(chan)業(ye)，是支撐國民經濟大廈的(de)支柱(zhu)產(chan)業(ye)。”

　　盡管2021年的(de)房(fang)地(di)產(chan)銷售規模再(zai)創新(xin)高(gao)，但毫(hao)無疑問，房(fang)地(di)產(chan)行(xing)(xing)(xing)業(ye)已經告別(bie)了高(gao)增長、高(gao)運(yun)(yun)轉的(de)過(guo)去。整(zheng)體下行(xing)(xing)(xing)的(de)同時，房(fang)地(di)產(chan)行(xing)(xing)(xing)業(ye)也將進入新(xin)一輪的(de)穩定發(fa)展周期。而(er)在行(xing)(xing)(xing)業(ye)“回(hui)歸理(li)性”的(de)大(da)背景下，市(shi)場從增量(liang)向存量(liang)轉型，房(fang)企(qi)也在加緊找尋發(fa)展的(de)“第二曲線”。   隨著(zhu)房(fang)地(di)產(chan)行(xing)(xing)(xing)業(ye)從粗放型運(yun)(yun)營走(zou)向精細化運(yun)(yun)營，信息化、數(shu)字(zi)化已經是不可(ke)逆轉的(de)趨勢，而(er)推進數(shu)字(zi)化轉型也已成為(wei)房(fang)企(qi)重塑增長和業(ye)務轉型的(de)重要工具。

2021年(nian)中央經濟(ji)工作會議(yi)要求，今(jin)年(nian)經濟(ji)工作要“穩字當頭、穩中求進”。如(ru)(ru)何穩預(yu)期？如(ru)(ru)何保(bao)持(chi)政(zheng)策(ce)在時間上的(de)(de)連續(xu)性(xing)和一致性(xing)、降低政(zheng)策(ce)的(de)(de)不確定性(xing)？復(fu)旦大學經濟(ji)學院(yuan)院(yuan)長、中國經濟(ji)研究(jiu)中心主(zhu)任張軍指出，所有的(de)(de)政(zheng)策(ce)都(dou)是局(ju)部(bu)均衡的(de)(de)政(zheng)策(ce)。“房(fang)地產市(shi)場(chang)”不是一個(ge)(ge)統一的(de)(de)概(gai)念，它里面(mian)有非常復(fu)雜(za)的(de)(de)系統，各個(ge)(ge)子系統、小(xiao)市(shi)場(chang)之間是聯動的(de)(de)，所以(yi)任何一個(ge)(ge)局(ju)部(bu)市(shi)場(chang)的(de)(de)政(zheng)策(ce)調整，隨著時間的(de)(de)推移會通過(guo)市(shi)場(chang)機制的(de)(de)扭曲對其他相關的(de)(de)市(shi)場(chang)造成負(fu)面(mian)影響。而這些(xie)影響的(de)(de)加總(zong)，也會反應(ying)到整個(ge)(ge)房(fang)地產市(shi)場(chang)上。

　　2021年(nian)，房地(di)產經(jing)歷了“至暗時刻(ke)”。下半年(nian)，國家在(zai)融資、信貸方面政策糾偏(pian)，不(bu)斷增(zeng)強(qiang)市場(chang)信心，在(zai)這一伴隨著(zhu)陣痛的大浪淘沙過程中，房地(di)產行業(ye)底層邏輯在(zai)悄然改變，野蠻生長與(yu)過于依賴外部資金的發展模式將徹底成為過去。“破”與(yu)“立”之(zhi)間，新的房地(di)產時代漸(jian)漸(jian)到來。

　　高峰論壇期間(jian)，自2018年成立的“華夏地(di)產(chan)專家顧問團”繼續壯大。峰會期間(jian)，由(you)華夏地(di)產(chan)專家顧問團經過多(duo)(duo)輪研究，評選出79個(ge)(ge)“金(jin)瓴(ling)獎”獎項，涵蓋房地(di)產(chan)企(qi)業(ye)品牌、住宅項目、人物(wu)、產(chan)業(ye)地(di)產(chan)、康旅項目、互聯網創(chuang)新、聯合辦公(gong)、長租公(gong)寓(yu)、經紀公(gong)司、物(wu)業(ye)、商(shang)業(ye)地(di)產(chan)、地(di)產(chan)行業(ye)供應商(shang)、慈善(shan)公(gong)益等多(duo)(duo)個(ge)(ge)層(ceng)面。